Капитальный ремонт в Новосибирске: плюсы, минусы, подводные камни

Плюсы и минусы работы риэлтором, подводные камни, преимущества и недостатки профессии, нюансы и выгода, которые должен знать каждый прежде чем устраиваться на работу в агентство недвижимости.

Что происходит

Если вы пропустили: хроника холодов, распродажи и жизнь после вакцины 1 час назад Детсад на 220 мест в «Европейском береге» построили по новому СанПиНу 2 часа назад Где будут убирать снег 30, 31 января и 1 февраля в Новосибирске 2 часа назад Школьникам будут выдавать скилс-паспорта вместе с аттестатами 2 часа назад Мэр Локоть: «Василий Лановой — это эпоха отечественного кинематографа» 3 часа назад Из-за угрозы беспорядков 31 января оцепят площадь Ленина 3 часа назад Очно-заочный семинар о «малых» закупках пройдёт в Новосибирске 4 часа назад Визит иранского шаха в Новосибирск показали в синематографе на набережной 4 часа назад Поток туристов ждут в Новосибирске в дни хоккейного чемпионата 4 часа назад Алкоголь запретят продавать 31 января в центре Новосибирска 4 часа назад Депутат обещает не допустить мутаций проекта стройки в Заельцовском бору 4 часа назад

Показать ещё

Плюсы и минусы работы риэлтором

С плюсами агента недвижимости вы знакомы, но все же перечислю:

  1. Свободный график;
  2. Высокая ЗП;
  3. Возможность самостоятельно планировать рабочий день;
  4. Нет привязки к офису;
  5. Знакомство с новыми людьми, увеличение полезных связей;
  6. Не рутинный процесс;
  7. Вынужденный личностный рост (иначе не будет расти доход);
  8. Офис может быть дома или недалеко от места проживания;

В результате, вы определяете, сколько времени сегодня потратите на себя, а сколько на заработки. Вы не обязаны отчитываться за потраченное рабочее время, а значит, возможны подработки на стороне. Ваш опыт и возраст не имеют значения ни для работодателя. Ни для клиента.

Профессия агента по недвижимости: чего не знают обыватели

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь. У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке. Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Читайте также:  Как жены олигархов поддерживают стройность

Вариант участия в военной ипотеке №2

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет. Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников. Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга. Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.

ИНТЕРЕСНОЕ ПО ТЕМЕ:Служба по контракту в 150 мотострелковой дивизииУвеличение выслуги до 25 летНадбавка за физическую подготовку военнослужащимАдреса пунктов отбора на военную службу по контракту

Стоит ли покупать готовый салон красоты

В чем же состоит выгода покупки готового бизнеса (в нашем случае – салона красоты) по сравнению с созданием собственного?

  • Не придется закупать оборудование.

Стоимость предприятия включает в себя оборудование, необходимое для работы, причем в комплекте со всем остальным оно выйдет намного дешевле, чем закупка новой техники. Это одна из главных причин для покупки салона красоты: профессионалы бьюти-индустрии ценят качественное дорогое оборудование и ищут любые возможности его купить, сэкономив при этом.

  • Все разрешения и лицензии у салона уже есть.

Среди широкого спектра услуг, оказываемых студиями и салонами красоты, есть такие, для осуществления которых нужна медицинская лицензия. Получать ее с нуля – долго и хлопотно. Зато при покупке готового салона красоты все разрешительные документы вы получаете от предыдущего собственника.

  • Помещение и местоположение.

Если вы приобретаете работающий бизнес, то он уже знаком клиентам, особенно местным. Кроме того, помещение отремонтировано и оборудовано. Арендодатели, как правило, не меняют условий сдачи помещения при смене собственника салона.

  • Наработанная клиентская база.

Любой салон красоты имеет свою клиентскую базу. Если не вносить радикальных изменений в работу предприятия, то постоянные посетители так и будут дальше пользоваться его услугами как ни в чем не бывало.

  • Персонал.

Читайте также:  Двухэтажный пентхаус в современном стиле

Как правило (хотя и не всегда), сложившийся штат мастеров остается работать в салоне даже после смены руководства. Если так, то новый владелец сэкономит много времени и усилий: ему не придется искать и нанимать новых специалистов. Кроме того, клиенты зачастую ходят к конкретному мастеру, поэтому текучка кадров на предприятиях индустрии красоты нежелательна.

  • Налаженные отношения с поставщиками.

Для успеха в бизнесе важно найти не только клиентов, но и надежных добросовестных поставщиков. Это может стать серьезной проблемой. Но если салон красоты нормально работает в течение какого-либо времени, то и поставщики, скорее всего, уже найдены и проверены. Базы и контакты поставщиков будут переданы как нематериальные активы новому собственнику предприятия. Также есть вероятность, что при покупке готового бизнеса (салона красоты)вы получите договор с очень выгодными условиями поставок.

Таким образом, грамотно подойдя к покупке салона красоты, вы сможете не только избежать многих сложностей, с которыми сталкиваются основатели нового бизнеса, но и сэкономить свое время и финансы.

Главное – внимательно выбирать салон, который вы будете покупать.

Подводные камни при покупке квартиры

Подводные камни при покупке квартиры — это  скрытые риски —  нарушения законодательства, приводящие к оспоримым сделкам, то есть сделкам, которые могут быть расторгнуты по решению суда. И все бы ничего, но покупатель остается после этого не только без квартиры, но и без денег, поскольку вернуть их очень сложно, а порой невозможно!

Сделки попадают в разряд оспоримых в случае нарушения прав членов семьи, первоочередных покупателей, наследников или учредителей юридических лиц.

Не нужно путать оспоримые сделки с ничтожными, которые признаются таковыми и без решения суда.

Подробно про ничтожные сделки прочтите позже в статье: Ничтожные сделки с недвижимостью

Нарушение прав несовершеннолетних

Это самая распространенная ситуация на сегодняшний день.

-Почему?

-Потому что много сделок произошло и происходит с применением Материнского ( семейного) капитала , сертификатов «Молодая семья», в которых деньги выделяются на улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Разберемся подробнее и на примерах:

Пример первый

Квартира покупалась с использованием сертификата «Молодая семья» и кредитных средств банка. Но по условиям кредитной организации детей нельзя было включить в число собственников покупаемой квартиры, ведь в случае неуплаты кредита, банку сложно будет отобрать это жильё. Поэтому, квартира была оформлена на родителей, но они дали обязательство о выделении детей детям после погашения ипотеки.  В соответствии с требованиями органа, выдавшего вышеупомянутый сертификат, копия этого обязательства в обязательном порядке помещалась в регистрационное дело.

Через несколько лет, ипотека была погашена, квартира выведена из залога и выставлена на продажу, чтобы купить лучшую.

Как водится, про обязательство о выделении долей детям родители «забыли». Ведь если его выполнить — потом для продажи понадобится разрешение органов опеки, а это дополнительное время, суета. Решили — и так сойдет. Ведь они точно в новой квартире выделят доли детям

Договор купли-продажи подписали, деньги получили. Документы в Росреестр сдали.

А на следующий день купили новую квартиру и рассчитались за нее. Продавец, получив средства, улетел в другую страну на ПМЖ.

-И как развивались события дальше?

-Догадайтесь с трех раз!

Регистратор открыл регистрационное дело по первой сделке, а там лежит обязательство о выделении долей детям! Ведь в Архиве Росреестра сохраняются сведения о предыдущих сделках

Подводные камни при покупке квартиры

Конечно в регистрации права собственности было отказано.

Читайте также:  Как очистить керамическую подошву утюга от нагара в домашних условиях

А деньги за сделку уплыли за кордон. (Не выдуманная  история)

Пример второй

Квартира покупалась за счет собственных и кредитных средств. Оформлена на одного из супругов. Право зарегистрировано в Росреестре.

Через несколько лет был получен сертификат на Материнский (семейный) капитал и использован для погашения ипотечного кредита.

Для того, чтобы деньги с пенсионного счета мамы были переведены в банк, в ПФ было предоставлено обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Далее квартира выставлена на продажу.

Родители «забыли» сказать покупателям об обязательстве.

-Ну а потом прокурорская проверка в Пенсионном фонде.

-И что?

-Сделка была признана незаконной!

(Не выдуманная история)

Продолжение следует…

Читайте пособие по оформлению сделок от Автора:

Всегда рада разъяснить

Подводные камни при покупке квартиры

Внешняя сторона (обивочные ткани)

Велюр (бархат). Ткань с мягким коротким ворсом. Бывает с тиснением или без. Часто делается из искусственных или смесовых нитей. Не смущайтесь – натуральные намного сложнее в уходе. Велюр хорошо драпируется, поэтому подходит для сложных форм.

Жаккард. Ткань со сложным переплетением нитей, образующим рельефный узор. Эта ткань очень прочная, но ее нельзя отбеливать и подвергать химчистке – только пылесосить и протирать мыльным раствором.

Шенилл. Пушистая нить, похожая на гусеницу. Делается так: между двумя прочными нитями вплетаются ворсинки, а сами нити перекручиваются. Ее можно чистить пылесосом, протирать мыльным раствором и подвергать химчистке; нельзя тереть жесткими щетками и отбеливать.

Внешняя сторона (обивочные ткани)

Кожа. Искусственная кожа дешевле натуральной и разнообразнее по дизайну, но быстрее теряет вид. В последние годы производители мебели активно используют экокожу: верхний слой из полиуретана наносится на подложку из спрессованной натуральной кожи. Благодаря микропорам такая обивка «дышит» не хуже ткани.

Алькантара. Искусственная ткань, похожая на замшу. Мягкая, износостойкая и хорошо чистится. Изготавливается из полиэстеровых волокон, покрытых полиуретаном.

Подводные камни начинающего предпринимателя

Допустим, бизнес-план составлен, идея нашлась, стартовый капитал есть, осталось только начать двигаться. Однако самая распространенная ошибка начинающих предпринимателей на этом этапе в том, что в 8 случаях из 10 бизнес остается только в мечтах. Причин этому множество: слишком много дел на нынешней работе, лучше уделить время ей, а вдруг не получится, лень, погода не та, настроение не то и тому подобное.

Безусловно, найти причину и оправдание гораздо легче, чем пересилить себя и начать свой бизнес, и под силу это далеко не каждому, именно поэтому большинство людей ходят каждый день на работу с фиксированной заработной платой, фиксированным рабочим днем, а о собственном бизнесе только мечтают по ночам перед сном как о чем-то далеком и нереальном.

В то время как люди, которые не боятся трудностей, преодолевают их и получают за это соответствующее вознаграждение. Так что для начала решите для себя, по силам ли вам этот путь, готовы ли вы к взлетам и падениям, к возникновению проблем и поиску их решения, и только потом начинайте свое собственное дело. И, конечно, не забывайте о своей тетрадке успеха, в которой записан план действий.